師大店面光環(huán)退,兩年蒸發(fā)1千萬,商圈退租潮,來客量減少 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
師大店面光環(huán)退,兩年蒸發(fā)1千萬,商圈退租潮,來客量減少
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  • 師大店面光環(huán)退,兩年蒸發(fā)1千萬,商圈退租潮,來客量減少
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】知名商圈店面價格走弱似成趨勢,依據(jù)內(nèi)政部實價登錄近期揭露資料,一筆位於師大夜市師大路巷內(nèi)的店面,於2019年8月份以總價4,000萬售出,但該店面在2017年購入總價為5,000萬,持有二年轉(zhuǎn)售掉價1,000萬,等於賠掉一間臺北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈有學(xué)生族群及住戶支撐,人潮並不少,但因種種因素讓住戶與商家關(guān)係緊張,導(dǎo)致商家在師大商圈設(shè)店難免疑慮,進(jìn)而影響價格表現(xiàn)。
 
 
觀察師大路在實價登錄揭露以來,交易單價最高前五名中,前兩名都位於59巷,第一高單價每坪約357.4萬,總價超過1億,第二高單價每坪350.3萬,總價9,900萬,至於第三名及第四名是同一戶店面,在2017年每坪約185.7萬,2019年售出價格每坪148.5萬,總價則從5,000萬降至4,000萬。郎美囡表示,師大商圈因緊鄰師範(fàn)大學(xué)、鄰近捷運古亭站及臺電大樓站,交通便利、年輕族群多,是臺北市著名商圈之一,鼎盛時期夜市營業(yè)時間巷弄內(nèi)往來如織,且店面釋出稀少,過去也是熱門置產(chǎn)區(qū)段,惟周邊住戶維護居住品質(zhì)而出現(xiàn)店面退租潮,讓商圈業(yè)種改變,整體來客量也不如以往。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出,這波不動產(chǎn)市場盤整雖然讓多數(shù)投資人收手,但也不乏趁價格修正時搶進(jìn)黃金地段,不過影響房價發(fā)展的面向多,特別是收益型不動產(chǎn),若純粹以租金投報率評估,除未來可能收入不如預(yù)期,還可能發(fā)生價格高於行情的情況,建議買方購買時需要特別審慎。